Недавно просмотренные объекты:

Обратите внимание
Обратите внимание
flag Греция | Агиос Ник…
Обратите внимание
flag Греция | Элунда
Размещен: 31.08.2012 | Редактирован: 10.10.2015 | Просмотров: 1357
Объект №

Продажа земельного участка в Самарской области.

Самарская область, продажа земельного участка с озером, общей площадью 15,8 Га. Продается озеро с прилегающим земельным участком под разведение рыбы, организацию платной рыбалки, возведение эко-деревни, базы отдыха, организацию садово-дачного товарищества со строительством ИЖС на берегу озера. На участок ведет асфальтированная дорога. Газопровод, электроэнергия находятся в 50-ти метрах от границы, водопровод на участке.

Добавить в
Россия, Самара
Татьяна Волжанкина
 8 (846) 221-69-96
 anmagnat@mail.ru
Специалист по коммерческой недвижимости в Самаре.
Россия, Самара
Обратитесь в наше агентство, что бы приобрести:
Вид сделки: Продажа
Тип недвижимости: Коммерческая
Тип объекта: Земельные участки; Производства

Страна: Россия
Регион: Самарская обл.
Город (населенный пункт): Самара
Район: Красноармейский.
Часть города / Ориентир / Линия: 70 км.

Общая реализуемая площадь: 157936 м2

15,8 Га, из них - 10 Га занимает озеро, 5 Га прибрежная зона.

Общая Стоимость / Ставка: 8 500 000 руб.

Статус владельца

Физическое лицо.

Наличие документов на объект

Свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт земельного участка.

Разрешенное использование

Земли сельскохозяйственного назначения.


Электроснабжение

В 50-ти метрах от границы участка проходит ЛЭП.

Газоснабжение

В 50-ти метрах от границы участка проходит газопровод.

Холодное водоснабжение

От водонапорной башни к участку ведет действующий водопровод. На участке есть колодец.


Тип застройки вокруг Объекта

В 200 метрах от участка расположено село.

Ближайшая остановка транспорта

1 км.

Соседние объекты, окружение

Сельскохозяйственные угодья.


Месторасположение, окружение

Самарская область продажа земельного участка.

Участок расположен в Красноармейском районе Самарской области в 70 км к югу от Самары. 70 километров в наше время - это небольшое расстояние, которое легко можно преодолеть 40 минут.

40 минут по трассе с отличным дорожным покрытием и Вы вдали от городского шума, пробок и суеты, наслаждаетесь тишиной и просторами, уходящими за линию горизонта.

Участок находится в 10-ти км к юго-востоку от  трассы Р-226 ( Самара - Саратов - Волгоград), от трассы на участок ведет асфальтированная дорога отличного качества, которая примыкает непосредственно к участку.

Местность на которой расположен продаваемый объект, представляет собой равнину с лесопосадкой и озером.  (примыкает к озеру с восточной стороны), ровный с травянистым покровом, кустарниками, и небольшой лесополосой. Озеро 10 Га вытянутой формы с севера на юг, имеет выраженные береговые террасы, поросшие невысокой травой, с западной и южной сторон - камышом.

Северная сторона (дамба) граничит с землями села, восточная, южная, западная стороны граничат с землями сельскохозяйственного назначения, в 50 метрах от участка проходят ЛЭП, газопровод. Водопровод расположен на территории участка.

 


Описание объекта

Продажа земельного участка в Самарской области с озером  подобной площади в собственности - довольно редкое явление. Можно сказать, продается озеро с земельным участкомТакие участки, как правило, покупаются под себя, для ведения собственного бизнеса.

Площадь озера 10 Га, протяженность - 1 км, ширина в среднем 100 м, глубина до 5 метров. Земельный участок у озера площадью 5 Га, длиной 500 метров вдоль восточного берега озера и шириной 100 метров, без изломов рельефа, заросший травой и кустарником.

Основным направлением использования объекта можно считать организацию бизнеса - разведение рыбы.

Так же данный объект можно использовать для организации платной рыбалки, базы отдыха, возведения эко-деревни, ведения личного подсобного хозяйства, организацию садово-дачного товарищества со строительством ИЖС на берегу озера.

Ранее объект использовался для совхозного разведения рыбы.


Коммерческие условия

Продажа земельного участка в Самарской области.

Расчет окупаемости объекта, при организации бизнеса по разведению рыбы - Карп.

Среднегодовая площадь озера - 10 Га. 

На 1 Га водного объекта посадочного материала - 3 тысячи голов малька, на 10 Га - 30 тысяч голов.

1 малек за сезон набирает в среднем 1 кг веса.

30 тонн рыбы за сезон, по средней цене 150 рублей за кг рыбы.

Годовая выручка от разведения рыбы составляет 4,5 млн. рублей.

Затраты на содержание озера, приобретения малька, кормов, финансовые затраты собственника на налоги составляют 20-25 % от суммы годового дохода.

Таким образом, чистая прибыль от разведения карпа - 3,375 млн. рублей в год.

Учитывая стоимость продажи земельного участка 15 800 000 рублей, период окупаемости данного приобретения, используемого в качестве рыбного хозяйства  составляет: 15 800 000 / 3 375 000 = 4,6 лет.

Расчет для данной продажи земельного участка в Самарской области, основанный на данных собственника аналогичного земельного участка, огранизовавшего на участке бизнес - разведение рыбы, который может быть использован для расчетов экономической рентабельности указанного объекта, после уточнения у действующего собственника всех экономических показателей в процессе переговоров по приобретению участка.



Другие объекты агента / агентства:
Обратите внимание
Обратите внимание
flag Россия | Самара
Обратите внимание
Обратите внимание
Здесь может быть ваша реклама.