Продажа земельного участка в Самарской области.

Физическое лицо.

Свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт земельного участка.

Земли сельскохозяйственного назначения.

В 50-ти метрах от границы участка проходит ЛЭП.

В 50-ти метрах от границы участка проходит газопровод.

От водонапорной башни к участку ведет действующий водопровод. На участке есть колодец.

В 200 метрах от участка расположено село.

1 км.

Сельскохозяйственные угодья.

Самарская область продажа земельного участка.

Участок расположен в Красноармейском районе Самарской области в 70 км к югу от Самары. 70 километров в наше время - это небольшое расстояние, которое легко можно преодолеть 40 минут.

40 минут по трассе с отличным дорожным покрытием и Вы вдали от городского шума, пробок и суеты, наслаждаетесь тишиной и просторами, уходящими за линию горизонта.

Участок находится в 10-ти км к юго-востоку от  трассы Р-226 ( Самара - Саратов - Волгоград), от трассы на участок ведет асфальтированная дорога отличного качества, которая примыкает непосредственно к участку.

Местность на которой расположен продаваемый объект, представляет собой равнину с лесопосадкой и озером.  (примыкает к озеру с восточной стороны), ровный с травянистым покровом, кустарниками, и небольшой лесополосой. Озеро 10 Га вытянутой формы с севера на юг, имеет выраженные береговые террасы, поросшие невысокой травой, с западной и южной сторон - камышом.

Северная сторона (дамба) граничит с землями села, восточная, южная, западная стороны граничат с землями сельскохозяйственного назначения, в 50 метрах от участка проходят ЛЭП, газопровод. Водопровод расположен на территории участка.

Продажа земельного участка в Самарской области с озером  подобной площади в собственности - довольно редкое явление. Можно сказать, продается озеро с земельным участком. Такие участки, как правило, покупаются под себя, для ведения собственного бизнеса.

Площадь озера 10 Га, протяженность - 1 км, ширина в среднем 100 м, глубина до 5 метров. Земельный участок у озера площадью 5 Га, длиной 500 метров вдоль восточного берега озера и шириной 100 метров, без изломов рельефа, заросший травой и кустарником.

Основным направлением использования объекта можно считать организацию бизнеса - разведение рыбы.

Так же данный объект можно использовать для организации платной рыбалки, базы отдыха, возведения эко-деревни, ведения личного подсобного хозяйства, организацию садово-дачного товарищества со строительством ИЖС на берегу озера.

Ранее объект использовался для совхозного разведения рыбы.

Продажа земельного участка в Самарской области.

Расчет окупаемости объекта, при организации бизнеса по разведению рыбы - Карп.

Среднегодовая площадь озера - 10 Га. 

На 1 Га водного объекта посадочного материала - 3 тысячи голов малька, на 10 Га - 30 тысяч голов.

1 малек за сезон набирает в среднем 1 кг веса.

30 тонн рыбы за сезон, по средней цене 150 рублей за кг рыбы.

Годовая выручка от разведения рыбы составляет 4,5 млн. рублей.

Затраты на содержание озера, приобретения малька, кормов, финансовые затраты собственника на налоги составляют 20-25 % от суммы годового дохода.

Таким образом, чистая прибыль от разведения карпа - 3,375 млн. рублей в год.

Учитывая стоимость продажи земельного участка 15 800 000 рублей, период окупаемости данного приобретения, используемого в качестве рыбного хозяйства  составляет: 15 800 000 / 3 375 000 = 4,6 лет.

Расчет для данной продажи земельного участка в Самарской области, основанный на данных собственника аналогичного земельного участка, огранизовавшего на участке бизнес - разведение рыбы, который может быть использован для расчетов экономической рентабельности указанного объекта, после уточнения у действующего собственника всех экономических показателей в процессе переговоров по приобретению участка.