Продажа офисного здания в Тольятти.

Физическое лицо

Полный пакет документов

Эксплуатация здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-4 (Зона многоэтажной жилой застройки).

разрешенная мощность 71,1 Квт/ч

30 машиномест.

3 метра

4 - основной, дополнительный, два запасных.

Есть, миниАТС на 19 номеров

На каждом этаже

Центральное

Центральное

Центральное

Центральное

Естественная.

Есть

Есть

Кирпич

Хорошее

Возможно косметический.

Кабинетная

Многоэтажная жилая застройка.

Первая линия внутри жилого массива.

Средняя, с учетом нахождения административно-офисного здания в центре спального района.

240 метров.

Школа, подземный паркинг, салон красоты, спортивный клуб.

Арендаторы - офисы различных предприятий торговли и сервиса.

Административно офисное здание расположено в центре жилого квартала города Тольятти. К Объекту ведет дорога, на противоположной стороне которой находится одноэтажный офисный центр, в котором размещены студия красоты, рекламное агентство, спортивный клуб, фитнес-студия, вокруг административно офисного здания (продажа) многоэтажная жилая застройка. За объектом - общеобразовательная школа. В 500 метрах от административно-офисного здания находится лесопарковая зона. 

Несмотря на то, что офисный центр (продажа) находится в спальном районе, множество расположенных рядом коммерческих учреждений и хорошие подъездные пути, делают административно офисное здание узнаваемым и легкодоступным для арендаторов и посетителей.

Продажа офисного здания в Тольятти общей площадью 1630 кв. м.

Офисное здание (продажа) в хорошем состоянии, оснащено охранно-пожарной сигнализацией. Планировка - кабинетная система. Все помещения очень светлые, по всему зданию установлены пластиковые окна. Продающееся офисное здание отлично просматривается с проезжей части и имеет обширные рекламные поверхности, у офисного здания (продажа) организован паркинг на 30 машиномест с удобным заездом для автомобилей.

В настоящее время объект используется под арендный бизнес. Рассматривается продажа офисного центра с переоформлением всех договоров аренды на нового собственника.

Выгодное месторасположение офисного здания (продажа), его хорошее состояние, удобные подъездные пути и транспортная доступность объекта гарантирует комфортабельное размещение на его площадях отделения банка, клиники, гостиничного или арендного бизнеса.

Данное предложение можно рассматривать как продажу арендного бизнеса.

Арендопригодная площадь здания - 1045 м.кв. Арендная ставка - 350 рублей за метр квадратный в месяц. Учитывая "плавающую" наполняемость, финансовые затраты собственника на налоги и оплату коммунальных платежей, примем потери с дохода в 25 % в месяц. Итого: 1045 * 350 - 25% = 274 300 рублей - чистая прибыль с арендного бизнеса (продажа) в месяц. В год - 3 291 600 рублей. 

Учитывая то, что в последнее время работа по подбору арендаторов не велась, а так же то, что окончание кризиса не отразилось на арендной плате (не было повышения), срок окупаемости можно значительно сократить, повысив  арендную плату до 400-450 рублей.

Продажу арендного бизнеса - офисного здания в Тольятти осуществляет агентство недвижимости Магнат. 

"Магнат" не завышает цены и получает только фиксированный процент со стоимости Объекта. Услуги агентства оплачивает действующий Собственник и только по факту продажи объекта.