Войти! | Регистрация
Выбрать город     По вопросам приобретения: (846) 221-69-96
Полезная информация

Недавно просмотренные объекты:

Обратите внимание
Обратите внимание
flag Греция | Агиос Ник…
Обратите внимание
flag Греция | Элунда
Балл: 5 | Размещен: 04.04.2014 | Редактирован: 13.04.2015 | Просмотров: 1903
Объект №

Элитная квартира в Самаре, полностью готова для проживания.

Продается элитная квартира на 3 просеке. 11 этаж. Панорамный вид на Волгу. Камин. Полностью оборудована всей необходимой для комфортного проживания мебелью и техникой. Архитектурное зонирование, дизайнерский ремонт. Элитный дом, консьерж.

Загруженные документы:

Добавить в
Россия, Самара
Дмитрий Волков
 8-927-743-47-11
 8 (846) 221-69-96
Специализация: Аренда и продажа зданий, торговых и офисных площадей, складов, прои…
Россия, Самара
Обратитесь в наше агентство, что бы приобрести:
Элитная / эксклюзивная недвижимость.
Вид сделки: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Тип объекта: Квартиры 5 комн.; Квартиры
Сроки сдачи, год постройки: 2008 год.

Страна: Россия
Регион: Самарская обл.
Город (населенный пункт): Самара
Район: Октябрьский

Этажность Объекта: 17 этажей.
Этаж реализуемой площади: 11 этаж.
Общая реализуемая площадь: 230 м2
Стоимость / Ставка: Договорная

Паркинг, место, гараж

Паркинг во дворе, охрана, шлагбаум.

Высота потолков помещений

3 метра.

Отдельный вход

Вход один, оснащен: две стальные двери элитного класса BARS Evolution.

Телефон

Два городских номера.

Санузлы

Большая ванная комната: сауна с внутренней отделкой деревом АБАШ, печка Tilo с наружним програмируемым пультом управления; душевая выложена из мозаики, со встроенным верхним душем и боковыми массажными форсунками, термостатом; подвесные биде и унитаз Villeroy & Boch; гидромассажная ванна фирмы JACUZZI, размер 2*2; накладная раковина с кованным столом и встроенным в стену изливом и смесителем. Гостевой туалет: унитаз Villeroy & Boch, раковина, стиральная машина BOSH, хозяйственная раковина-постирочная. Малая ванная комната: Гидромассажная Ванна Victory-SPA, биде и унитаз Villeroy & Boch, встроенная в мозаичный стол раковина с изливом и смесителем из стены.

Холодное водоснабжение

Во всей квартире установлена система водоочистки с программируемым управлением и умягчителем.

Вентиляция

Приточная система вентиляции, с забором свежего воздуха с улицы. Встроенная система пылеудаления.

Кондиционирование

Система кондиционирования GENERAL с распределением воздуха по комнатам через встроенные дефлекторы. Отвод воды от блоков кондиционирования осуществляется в канализацию.

Охранно-пожарная сигнализация

Сигнализация с датчиками объeма и движения и GSM-модулем с оповещением хозяина по сотовой связи. Система умного дома LEGRAND.

Система видеонаблюдения

Четыре видео камеры выведены на видеодомофон.

Материал стен

Плитка, использованная в квартире и межкомнатные двери, заказаны и привезены с итальянских фабрик. Пол в массиве дерева: тигровое дерево, тик, эбероро, ясень, дуб. Окна деревянные тонированные с тройным остеклением. Подоконники – мрамор. Теплый пол в ванных комнатах, прихожей, гостевом туалете. Все лоджии отделаны итальянской плиткой. Стены квартиры и лоджии отделаны декоративной штукатуркой "Parade" - stoun effect.

Состояние

Отличное - квартира эксплуатировалась всего один год.

Ремонт

Эксклюзивный дизайнерский ремонт.


Комнат

2 (гостиная и рабочий кабинет). Плюс небольшие: гардеробная, техническая, мастерская. Плюс большая и малая ванные комнаты.

Спален

3

Метраж кухни

Кухня совмещена с гостиной, общая площадь: 70 м.кв. Кухня немецкого производства со встроенной техникой: колонна холодильник LIBHER; морозильная колонна AEG; пароварка KUPERSBUX; микроволновка KUPERSBUX; винный шкаф LIBHER; духовой шкаф, ширина 90см, KUPERSBUX; индукционная варочная панель, шириной 90см, KUPERSBUX; вытяжка KUPERSBUX; раковина шириной 90см.

Наличие мебели и бытовой техники

Квартира полностью меблирована и оснащена современными инновационными системами: система умного дома LEGRAND со сценариями освещения гостиной; встроенная во все комнаты система централизованного оповещения и воспроизведения музыки; система домашнего кинотеатра с моторизорванным выдвижным экраном, видеопроектор HITACHI; аудиотехника NAD со встроенными в потолок и стены акустическими системами; два вида спутникового телевидения через две спутниковые тарелки (Viasat и НТВ); Интернет; Кабельное TV.

Прочие удобства

Гостиная: заниженные панорамные окна (ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ВОЛГУ), встроенное в пол отопление. КАМИН с 3-х сторонним остеклением из натурального камня (отдельная вентиляционная шахта - вытяжка на крышу). Все гардеробные оснащены шведской системой Elfa.

Расстояние до воды

До Волги 1 (один) километр.


Описание объекта

Мнение человека, имеющего некоторый опыт в продаже недвижимости:

Наверное – это первая и последняя элитная квартира в Самаре, о которой я такое скажу: в ней нет ничего лишнего!

Давайте вспомним устоявшееся желание владельцев дорогих квартир в Самаре включать в стоимость квартир все инсталлированное оборудование. И встречное мнение покупателей о том, что только они способны адекватно выбрать и правильно установить все необходимое для их жизни и деятельности оборудование. Сколько же сделок не состоялось из-за этого противостояния – не сосчитать. Причины просты: с одной стороны никто не хочет отдавать даром то, во что вложены деньги, с другой – никто не хочет платить за то, что впоследствии будет демонтировано. Но купить элитную квартиру в Самаре без отделки и инсталлированного оборудования невозможно! Да и в принципе, какая же она – элитная, если не оборудована всем необходимым для комфортного в ней пребывания?

Когда продается элитная квартира, особенно на вторичном рынке, я всегда стараюсь немного «приземлить» собственника. Обычно приходится объяснять, что рыночная стоимость элитной квартиры в Самаре складывается в первую очередь из стоимости самой недвижимости (месторасположение, окружение дома, этаж, площадь квартиры, вид из окна, конструкция и состояние стен и перекрытий), и только во вторую – из стоимости ремонта и инсталлированного оборудования. Обосновать такой подход очень просто – ремонт и оборудование устаревают. Более того ремонт и оборудование некоторых квартир настолько не соответствует современным понятиям комфорта, что при их продаже термин «элитная» лучше не употреблять, и обещать покупателю хорошую скидку: на полный ремонт квартиры и демонтаж устаревшего оборудования. К сожалению, мало кто это понимает. Поэтому находятся такие «элитные» квартиры «а-ля 90-е» по неадекватно завышенным ценам в состоянии затянувшейся продажи годами, продолжая стремительно устаревать и дешеветь.

К чему такая прелюдия? – спросите Вы. Да к тому, что именно к этой элитной квартире в Самаре все вышесказанное не относится! Шел на осмотр дорогой квартиры в Самаре как скептик, и… не нашел, к чему придраться! Все на своих местах! Есть все необходимое, и нет ничего лишнего! Понравилось все: и ремонт, и инсталлированное оборудование, и зонирование квартиры. Поэтому, когда собственник озвучил стоимость элитной квартиры, я просто принял ее, как данность, и разместил без корректировок на этом сайте выше. Теперь Ваша очередь оценивать: смотрите фото, видео, читайте описание продающейся элитной квартиры выше, и делайте свои предложения! Ждем!

С уважением. Дмитрий Фальц-Фейн.


Коммерческие условия

Работу по продаже элитной квартиры в Самаре ведет агентство недвижимости Магнат.

Предложение без комиссии. Услуги агентства Магнат оплачивает собственник. Мы никогда не завышаем и не накручиваем цену – только фиксированный процент. 

Позвоните по указанным выше телефонам, и мы дадим Вам полную информацию по элитной квартире в Самаре, согласуем просмотр квартиры и встречу с собственником, поможем согласовать коммерческие условия и купить элитную квартиру в Самаре.


Дополнительная информация

Размещенная на этой странице информация о дорогой квартире в Самаре является результатом интеллектуальной деятельности и охраняется законом об авторском праве и смежных правах. Использование материалов с данной страницы возможно только при наличии официального разрешения правообладателя на такое использование, и только с прямой ссылкой на источник, в данном случае на: http://www.anmagnat.ru/440. Использование информации с сайта агентства Магнат без разрешения правообладателя выявляется, пресекается и афишируется. Призываем уважать наш труд и дорожить своей репутацией!

 Автор и правообладатель презентации элитной квартиры в СамареФальц-Фейн Дмитрий Николаевич.



Другие объекты агента / агентства:
Обратите внимание
Обратите внимание
flag Россия | Самара
Обратите внимание
Обратите внимание
Обратите внимание
Здесь может быть ваша реклама.