Войти! | Регистрация
Выбрать город     По вопросам приобретения: (846) 221-69-96

Недавно просмотренные объекты:

Обратите внимание
Обратите внимание
flag Греция | Агиос Ник…
Обратите внимание
flag Греция | Элунда
Балл: 5 | Размещен: 08.10.2012 | Редактирован: 22.03.2015 | Просмотров: 1071
Объект №

Продажа офисного помещения.

Газ, свет, вода, 3 этажа светлых офисных помещений, в цоколе - полноценная кухня и вместительная столовая, отличный ремонт, идеальное состояние, удобные подъездные пути, автоматические ворота, паркинг, гараж на две газели, склад, мастерская, системы видеонаблюдения и контроля доступа - достойное приобретение для серьезной компании. Здание офиса расположено на собственном огороженном земельном участке в семь соток. Купить офисное помещение с такими характеристиками - редкая возможность на рынке недвижимости.

Загруженные документы:

Добавить в
Россия, Самара
Дмитрий Волков
 8-927-743-47-11
 8 (846) 221-69-96
Специализация: Аренда и продажа зданий, торговых и офисных площадей, складов, прои…
Россия, Самара
Обратитесь в наше агентство, что бы приобрести:
Вид сделки: Продажа
Тип недвижимости: Коммерческая
Тип объекта: Офисы; Гостиницы; Клиники; Арендный бизнес; Здания; Земельные участки
Сроки сдачи, год постройки: 2005

Страна: Россия
Регион: Самарская обл.
Город (населенный пункт): Самара
Район: Железнодорожный
Часть города / Ориентир / Линия: Частный сектор в промышленной зоне Самары

Этажность Объекта: 4 этажа, из которых один цокольный и один мансардный.
Общая реализуемая площадь: 706 м2

706 квадратных метров.

Площадь земельного участка:

700 квадратных метров (7 соток).

Общая Стоимость / Ставка: 20 000 000 руб.

Двадцать миллионов рублей.


Наличие документов на объект

Полный пакет документов: Свидетельство о праве собственности и на землю и на офисное здание.


Паркинг, место, гараж

Вдоль ограждения участка перед фасадом здания офиса - 6 машиномест. На территории участка - еще 4 места. Гараж с мастерской на 2 тентованных "Газели".

Высота потолков помещений

Все этажи - 3.30 метра, мансардный - 2,64 метра.

Отдельный вход

Несколько отдельных входов.

Телефон

5 номеров

Интернет

Есть. Высокоскоростное подключение. Выделенная линия.

Санузлы

На каждом этаже, кроме мансардного.

Холодное водоснабжение

Центральное

Горячее водоснабжение

Два котла "Юнкерс"

Канализация (водоотведение)

Центральная

Отопление

Два котла "Юнкерс", два контура отопления. Установлены временные таймеры.

Вентиляция

Приточная - только в цоколе (кухня, столовая). В остальных местах - естественная.

Кондиционирование

Канальная система кондиционирования: один наружный блок, внутренний блок - в каждом офисном кабинете.

Охранно-пожарная сигнализация

Есть

Система видеонаблюдения

Наружная система видеонаблюдения.

Системы контроля доступа

На каждое офисное помещение.

Места под вывески на фасаде

Здание офиса хорошо просматривается с трех сторон - находится на первой линии.

Материал стен

Полнотелый кирпич внутри, снаружи - облицовочный кирпич.

Состояние

Идеальное.

Ремонт

Полный высококачественный евро ремонт.


Прочие удобства

Наличие дизельного генератора на участке (Wilson), обеспечивающего автономность офисного помещения в случае аварий в энергоснабжающих организациях.


Месторасположение, окружение

Продается офисное помещение в Самаре. Железнодорожный район, хорошие подъездные пути, в 10 минутной транспортной доступности от офисного помещения несколько крупных автосалонов, в 15 минутах – улица Авроры и выезд из города по Южному шоссе. Офисное помещение в Самаре находится в центре крупного частного сектора, который в свою очередь окружен промышленными предприятиями и предприятиями торговли и сервиса, складскими и производственными помещениями. Хорошее место для офиса предприятия сферы торговли или услуг.


Описание объекта

Планировка офисного помещения очень удобна: в подвальном этаже расположен теплый склад, настоящая кухня, вместительная столовая, комната охраны. На первом этаже зона рецепции, большая переговорная, кабинет электриков, раздевалка, санузел. Второй этаж – кабинет руководителя, офисы менеджеров и бухгалтерии. Здесь же просторный конференц-зал, с высококачественной отделкой (посмотрите все фото офисного помещения, что бы оценить качество отделки). На этом же этаже находится открытая терраса для отдыха персонала на свежем воздухе. Выход на террасу организован с кабинета руководителя и с конференц-зала. Планировка офисного помещения на третьем этаже (в мансарде) – свободная. Красивое светлое помещение с балконом, которое используется в настоящее время под проектный отдел. Поэтажный план офисного помещения Вы можете изучить в разделе фото офисного помещения.

Продажа офисного помещения такого качества и состояния на рынке коммерческой недвижимости Самары – редкое предложение, которым стоит воспользоваться. А купить офисное помещение по такой цене – редкая удача.


Коммерческие условия

Стоимость офисного помещения – 20 000 000 рублей. В перерасчете стоимость метра офисного помещения, представленного на этой странице, составляет 28 330 рублей, что при средней стоимости за метр офисного помещения в Самаре: 35 – 45 тысяч рублей – весьма адекватная цена на офисное помещение.

Купить офисное помещение, представленное здесь, можно также в качестве арендного бизнеса, и это тоже будет выгодно! Произведем простейшие расчеты: Стоимость офисного помещения – 20 000 000 рублей. Минимальная арендная ставка в этом районе на офисные площади – 350 рублей за метр квадратный в месяц, коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Предположим, мы сдали весь офис одной компании на длительный срок, в этом случае: 350 * 706 = 247 100 - 15 % (расходы на содержание офисного помещения) = 210 035 рублей в месяц, или 2 520 420 рублей в год. При такой цене на офисное помещение, срок окупаемости затрат на его приобретение составит 20 000 000 / 2 520 420 = 7,9 лет! И это – без учета того, что продажа офисного помещения осуществляется вместе с участком земли в 7 соток, а стоимость аренды квадратного метра офиса подобного уровня и оснащения может быть на много выше озвученного выше.


Дополнительная информация

Продажу офисного помещения осуществляет агентство недвижимости Магнат. 

Мы не завышаем цены и получаем только фиксированный процент со стоимости недвижимости. Услуги агентства оплачивает действующий собственник объекта и только по факту его продажи.  Позвоните по указанному выше телефону, мы дадим Вам полную информацию по объекту и поможем согласовать коммерческие условия продажи офисного помещения.

Размещенная на этой странице информация и фотографии – результат интеллектуальной деятельности и охраняется законом об авторском праве и смежных правах. Использование материалов с данной страницы возможно только при наличии официального разрешения правообладателя на такое использование, и только с прямой ссылкой на источник, в данном случае на: http://www.anmagnat.ru/566. Использование информации с сайта агентства Магнат без разрешения правообладателя выявляется, пресекается и афишируется. Призываем уважать наш труд и дорожить своим авторитетом!

Порекомендуйте своему клиенту купить офисное помещение через нас, и мы поделимся своим вознаграждением!

Автор презентации и правообладатель материалов на сайте - Фальц-Фейн Дмитрий Николаевич.



Другие объекты агента / агентства:
Обратите внимание
Обратите внимание
flag Россия | Самара
Обратите внимание
Обратите внимание
Обратите внимание