Войти! | Регистрация
Выбрать город     По вопросам приобретения: (846) 221-69-96

Недавно просмотренные объекты:

Обратите внимание
Обратите внимание
flag Греция | Агиос Ник…
Обратите внимание
flag Греция | Элунда
Размещен: 10.05.2011 | Редактирован: 18.02.2017 | Просмотров: 2252
Объект №

Продажа здания в Самаре, под гостиницу, офис, клинику.

За чертой жилых массивов, в живописном месте, рядом с основной транспортной магистралью города Самара, продается семиэтажное здание с участком. В здании предусмотрены помещения под гостиничные номера, офисы, рестораны, сауны, подготовлены бассейны. Земельный участок вокруг здания огорожен, подготовлен к благоустройству. Здание можно использовать под гостиничный комплекс, оздоровительное учреждение, офис компании.

Добавить в
Россия, Самара
Дмитрий Волков
 8-927-743-47-11
 8 (846) 221-69-96
Специализация: Аренда и продажа зданий, торговых и офисных площадей, складов, прои…
Россия, Самара
Обратитесь в наше агентство, что бы приобрести:
Новостройка
Вид сделки: Продажа
Тип недвижимости: Коммерческая
Тип объекта: Здания; Офисы; Гостиницы; Рестораны; Бани / Сауны; Клиники; Офисные центры
Сроки сдачи, год постройки: 2009

Страна: Россия
Регион: Самарская обл.
Город (населенный пункт): Самара
Район: Кировский район
Точный адрес: Самарская область, г. Самара, массив "Сорокины хутора", Четвертый переулок, участок № 2.
Часть города / Ориентир / Линия: За чертой жилых массивов, в границах города

Этажность Объекта: 7 этажей, в том числе подвал и цоколь.
Общая реализуемая площадь: 3833 м2

Три тысячи восемьсот тридцать три квадратных метра.

Полезная площадь:

2263.6 м.кв.

Подсобная площадь:

1569.9 м.кв.

Площадь земельного участка:

4524 м.кв.

Стоимость / Ставка: Договорная

Статус владельца

Физическое лицо.

Наличие документов на объект

На 10 мая 2011 года производится объединение 6 участков земли под зданием и прилегающей территорией в один. К 1 июлю будет готово Свидетельство о праве собственности на объединенный земельный участок и кадастровый паспорт. В этот же период будет оформляться свидетельство на здание, как на нежилую недвижимость в Самаре.

Разрешенное использование

Изначально Объект проектировался как гостинично-ресторанный комплекс. Данное направление можно оставить за основное, но в целом назначение Объекта универсальное. Например, его можно использовать как офисное здание, либо часть помещений здания использовать под офисы, часть – под клинику, можно оставить основное направление и купить здание в Самаре под гостиницу. В любом случае, нежилая недвижимость в Самаре – выгодное вложение средств.


За чей счет ремонт

Здание с участком в Самаре продается "как есть". Завершение всех строительно-монтажных работ по продающемуся зданию - за счет покупателя.


Электроснабжение

В настоящее время используется "времянка" на 0,5 КВт от насосной станции дачного массива. Техническая возможность увеличения мощности электроснабжения есть. За счет покупателя.

Паркинг, место, гараж

Есть на территории участка вокруг продающегося здании.

Высота потолков помещений

3 метра.

Отдельный вход

Центральный и два запасных, с лестничных маршей.

Телефон

Не проведен. Проблем с телефонизацией в этом районе нет.

Интернет

Не проведен. Проблем с подключением в этом районе нет.

Санузлы

На каждом этаже, в каждом номере, в подсобных помещениях. См. план.

Газоснабжение

Недалеко газораспределительная станция. Есть техническая возможность подключения.

Холодное водоснабжение

Планировалась скважина. На крыше недостроя установлены накопительные баки.

Горячее водоснабжение

Подготовка под котельную выполнена на крыше.

Канализация (водоотведение)

Планировались выгребные ямы и очистные сооружения.

Отопление

Подготовка под котельную выполнена на крыше. В помещениях частично выполнена разводка под оконечные отопительные устройства.

Лифты

Подготовлена одна лифтовая шахта на все этажи.

Материал стен

Красный кирпич. Внутренние перегородки - 2 кирпича, внешние стены - 2,5 кирпича. Выполнен заливной пояс каждого этажа.

Состояние

Полностью завершены все строительные работы. В подвальном и цокольном этажах закончены отделочные работы зон отдыха и подсобных помещений. Начиная со второго этажа выполнена черновая отделка номеров. Места общего пользования, первый этаж и фасад - без отделки.


Комнат

Цоколь - две сауны с бассейнами. Со второго по 5 этаж: однокомнатных номеров - 30; двухкомнатных номеров - 4; трехкомнатный номер - 1; Каждый номер оснащен прихожей и санузлом с душем. См. план помещения.

Метраж кухни

На цокольном этаже - 110 м.кв., на первом этаже - 108 м.кв.

Наличие бассейна

Два, при саунах в подвале.

Прочие удобства

На первом и цокольном этаже подготовлены площади под рестораны (при этом отделка ресторана цокольного этажа практически закончена, см. фото). На втором этаже подготовлен рабочий кабинет и конференц зал. На балконе над первым этажом планировалось летнее кафе.


Тип застройки вокруг Объекта

Здание с участком окружают дачный массив, лес.

Наличие первой линии

Первая линия у одной из основных транспортных артерий города Самара - улицы Демократической (продолжение улицы Ново-Садовой). Рядом транспортная развязка: Демократической и Волжского шоссе.

Проходимость у объекта

Очень высокая проезжаемость и легкая транспортная доступность, в том числе рядом с объектом находится пешеходный переход и остановка общественного транспорта.


Месторасположение, окружение

Месторасположение офисного здания в Самаре уникально (если использовать данную нежилую недвижимость в Самаре именно по этому назначению): с одной стороны здание построено за чертой города, на лоне природы, в очень живописном месте,  с другой - сразу за воротами огороженной, подготовленной к благоустройству территории объекта проходит одна из основных транспортных магистралей города по улице Демократической (выезд из города по улице Ново-Садовой).

В зоне прямой видимости у Объекта расположено пересечение (кольцо) улицы Демократической с Волжским шоссе. Это обеспечивает зданию хорошую транспортную доступность со стороны Аэропорта Курумоч, города Тольятти, с другой стороны - отличный подъезд от Московского и Ракитовского шоссе,  и в целом от Самары.

Объект окружает зеленый массив. Через дорогу - база отдыха. Сразу за  оградой здания с другой стороны начинается огромный дачный массив, который благодаря удачному месторасположению застраиваться коттеджами.

Хорошо просматриваемый от развязки фасад здания, обеспечивает узнаваемость Объекта каждым жителем и гостем Самары.

С позиции месторасположения, Объект идеален для ведения любого бизнеса в Самаре, связанного со сферой услуг, от помещения под офис до здания под гостиницу, клинику, оздоровительный комплекс.


Описание объекта

Это не заброшенное здание в Самаре и не недострой – объект под крышей, а на некоторых этажах практически закончена чистовая отделка. Здание гостиницы возводилось «под себя», основательно и с любовью. Посмотрите на толщину стен, высоту потолков, качество отделки готовых этажей (раздел фото выше). Но так сложились обстоятельства, что теперь если Вы наберете в строке Яндекса «куплю недострой в Самаре», или «заброшенные здания в Самаре», то и это предложение, к сожалению, будет в их числе – работы над недвижимостью приостановлены почти год назад.

С другой стороны это не совсем так – здание с территорией охраняются, собственник осуществляет мероприятия, необходимые для получения всего пакета обязательных правоустанавливающих документов на нежилое здание. Да, работы приостановлены, но приостановлены на последних этапах. Вообще продажа гостиницы в Самаре – довольно редкий случай, а купить гостиницу в Самаре по цене недостроя – редкая удача.

Первоначально в здании планировалось разместить гостиницу с зонами отдыха и развлечений, с зимним садом и террасой на крыше. Для этого на цокольном и перовом этажах были подготовлены ресторанные зоны, кухни, подсобные и служебные помещения, в подвале – подготовлены две сауны с бассейнами. Второй – четвертый этаже оснащены гостиничными номерами. Территория у самого здания подготовлена к возведению декоративных строений, таких, как: вулкан, пруд, газон. С тыльной стороны здания остается обширная многоцелевая площадка.

Не смотря на то, что здание планировалось использовать под гостевой дом, если на данном этапе купить его как недострой, то профиль недвижимости можно будет сменить на любой другой с минимальными затратами. Например, в этом месте размещение офисного здания просто идеально – тишина, природа, с одной стороны, наличие крупной транспортной артерии рядом – с другой. Это обеспечит и производительность труда и мобильность. Создание в этом месте клиники, оздоровительного комплекса тоже возможно. В целом, покупка недвижимости в Самаре – всегда была и будет выгодным вложением средств.


Коммерческие условия

Средняя стоимость недостроя в Самаре колеблется в пределах 16 000 - 25 000 рублей за метр квадратный. Есть, конечно, и за 10 000 рублей, и за 36 000 -  цену в конечном итоге всегда диктует собственник. Представленный Объект можно назвать твердым середняком – купить это здание в Самаре можно за 22 175 рублей за метр квадратный. При этом здание  в хорошем месте, частично отделано высококачественными и дорогими материалами, земля под зданием и прилегающая территория будет к моменту продажи в собственности, и, конечно, торг уместен!


Дополнительная информация

Продажу гостиницы осуществляет профессиональное Агентство "Магнат", специализирующееся на продаже зданий и другой крупной коммерческой недвижимости в Самаре.

Предложение без комиссии. Услуги агентства оплачивает собственник.



Другие объекты агента / агентства:
Обратите внимание
Обратите внимание
flag Россия | Самара
Обратите внимание
Обратите внимание
Обратите внимание
Здесь может быть ваша реклама.